1月：
1、1月10日，住房城乡建设部、金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知。通知要求金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。
2、中指研究院发布报告显示，2023年12月，百城新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，同比上涨0.27%。百城二手住宅平均价格为15315元/平方米，环比下跌0.55%，已连续20个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.53%。
【分析】当前国内房地产市场仍处在筑底阶段，房价总体偏弱，分城市看，一线城市和二线核心城市价格有企稳迹象，而三四线城市仍在下跌。二手房市场观望情绪浓厚，业主采取“以价换量”策略，二手房价格仍面临较大下行压力。楼市不稳，对建材相关产品来讲就缺乏一个稳定的需求环境，2024年弱需求仍是基本面最大的现实。
3、央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。一位地方政府人士透露，从2023年3月开始，8个试点城市已着手寻找合适的房源并上报，试点城市之间要比拼速度，因为这笔贷款并非定额分给8个城市，而是依据项目条件来，原则上成熟一个项目就批一个，“先到先得”。
【分析】政府资金入市有助于提升房地产市场活跃度，有助于刺激地产市场回暖。相较于新建设保障性住房，资金入市购买存量房源作为长租房对现有房地产企业的作用更加明显。持续关注后续执行效果。
4、上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
【分析】房地产市场政策进一步向前推进，在苏州全面放开限购之后，上海也优化了住房限购政策，房地产市场当前刺激政策依旧较多，包括金融协调机制等，各有关部门均有相关支持政策出台，显而易见的是当前房地产市场并未从颓势中走出来，市场已经过了交易政策预期的阶段，政策是否落地更受市场关注，向前看，房地产市场能企稳回升对于大宗建材产品至关重要。
2月：
5、多地调整公积金贷款政策。济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%。天津则拟调整公积金贷款政策，首套房首付比例降至20%。沈阳取消现金购买自住住房须在购房两年内申请提取公积金的时间限制。
6、中国2月LPR报价出炉，1年期LPR报价持平于3.45%，5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，创历史最大降幅。LPR调降后，一线城市首套住房贷款利率步入“3时代”。京沪多家银行火速执行最新LPR报价，调降首套住房和二套住房贷款利率。
7、住建部召开视频调度会议，推动城市房地产融资协调机制加快落地见效。会议要求，各商业银行要按照规程对“白名单”项目审查后放贷，对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决。
【分析】根据住建部消息，截止到2月20日，全国29个省份214个城市已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。城市房地产金融协调机制是近期国内主动力推的政策，旨在解决房地产企业融资问题。另外，LPR非对称下调亦有助于降低购房者房贷成本，推动房地产向暖发展。
3月：
8、2月27日，住房城乡建设部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。
【分析】土地供应对房地产市场价格形成和调节起着重要作用。土地供给量的变化将直接影响房地产的供需格局并导致市场价格的波动。合理科学的土地供应调控，对于实现房地产市场稳定发展和预防房地产市场风险至关重要。在房地产市场供求关系已经发生重大变化的背景下，该通知从影响房地产供需格局的源头入手，有利于引导各地根据住房需求科学安排土地供应，促进房地产市场供需平衡、结构合理，推动我国房地产市场健康、稳定的发展。
9、住建部、金融监管总局联合召开会议强调，按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制。要严格按照标准做好项目筛选，督促及时将不合格项目移出“白名单”。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。
10、住建部日前在西安召开全国保障性住房建设工作现场会。住建部相关负责人表示，国家层面保障性住房政策体系已经齐备，关键是抓好落实。各地要加快建立轮候机制，摸清工薪收入群体需求，以需定建，有力有效有序推进保障性住房建设。
【分析】保障房建设是“三大工程”中的一个，此前国开行在广州召开服务“三大工程”现场推动会，对推进服务保障性住房建设和城中村改造金融服务工作进行再动员再部署，为保障房建设提供融资需求。全国保障性住房建设工作现场会旨在抓落实，国家层面政策体系已经完备，会议上要求，要抓项目建设，强力推进保障性住房项目开工，按照绿色、低碳、智能、安全的标准把保障性住房建设成“好房子”，同时要加强工程质量安全监管，守住安全底线。保障房建设是房地产2024年的看点之一，对地产需求的拉动效用明显。
11、住建部部长倪虹表示，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系。对严重资不抵债失去经营能力的房企，该破产破产、该重组重组。房地产调控自主权给了城市，各地政府要用好。今年继续加大燃气、供水、污水、供热等管网改造，今年再改造10万公里以上。今年再改造5万个老旧小区，建设一批完整的社区。
【分析】两会中房地产政策优化宽松基调不变，淡化“房住不炒”；化解房地产风险仍为2024年重点工作，一视同仁支持不同所有制房企合理融资需求为有效抓手；适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式；“三大工程”为稳投资的重要抓手，城中村改造或将提速。
12、据克而瑞数据，今年2月一线城市新房总成交量68万平方米，同环比分别降66%、56%；二三线城市新房总成交424万平方米，同环比分别降72%、43%。
【分析】房地产市场当前表现依旧偏弱，现有数据仍表征当前市场“冷意十足”。尽管政策支撑力度持续不断强化，但价格端和消费端仍未见起色，观望氛围浓厚。
13、据中指研究院监测数据，截至3月26日，2024年一季度全国300城住宅用地土地出让金2180亿元，同比增长10.4%，住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%。据介绍，土地出让金及楼面均价提升主要是由于今年以来一二线城市多宗土地拍卖，尤其是一线城市优质地块拍地节奏加快，带动300城出让金及楼面均价结构性上升。
14、3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
【分析】2023年保交楼政策带动地产竣工面积保持高速增长状态，支撑了地产后端相关商品的需求，价格上地产后端应用的商品表现明显好于地产前端应用商店品，具有典型代表意义的商品数玻璃和螺纹钢。在地产行业正在发生变革的背景下，2024年地产工作以三大工程为导向，重点抓政策落地执行。2024年地产市场从数据上看仍可能偏弱但预期最差的阶段已经过去，对大宗商品的利空短期仍存在，但中长期利好因素正在积聚。
15、深圳市规划和自然资源局宣布废止《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，此举意味着被称为“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。该政策要求，住宅项目中90平方米以下住房面积占比需达70%以上，旨在调整房地产市场供应结构。
4月：
16、中指研究院统计，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降49%，降幅较二月收窄2.6个百分点。其中3月单月TOP100房企销售额环比增长117.3%，同比下降44.1%，环比增长明显、同比降幅收窄，销售情况有所好转；超百亿房企21家，阵营调整还在持续。
17、4月6日，住房城乡建设部、生态环境部等五部门近日下发通知，要求各地加快补齐城市生活污水管网短板。到2027年，基本消除城市建成区生活污水直排口和设施空白区，城市生活污水集中收集率达到73%以上。
18、多地密集调整优化住房公积金政策。北京拟出台住房公积金新政，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。广州调高公积金贷款最高额度，一人申请贷款最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款最高额度调整至120万元。
19、住房城乡建设部日前印发《推进建筑和市政基础设施设备更新工作实施方案》。方案提出，对投入使用时间长、配置水平低、运行故障率高、安全隐患突出、群众更新意愿强烈的住宅电梯，结合隐患排查或安全风险评估情况进行更新、改造或大修，更新后须满足经济适用、安全耐久、运行平稳、绿色环保和通信畅通等要求。结合推进城市更新、老旧小区改造，适应老龄化需要。
【分析】设备更新是两会之后热点政策，针对于设备更新国家出台一系列配套措施，主要涉及工业、农业、建筑、交通、教育、文旅、医疗等领域，《推进建筑和市政基础设施设备更新工作实施方案》针对的是建筑和市政基础设施，包括住宅电梯更新和加装，供水、供热、污水处理、环卫和建筑施工设备更新，建筑节能改造、液化石油气充装站和城市生命线工程建设等，分类明确了更新的标准、范围条件、设备种类和工作要求等。
20、国务院副总理何立峰强调，要加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。
21、北京再次下发楼市新政。2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。
【分析】此前北京市废止“离异3年内不得在京内购房”的限购政策。新政策目前已经下发，4月23日后签订购房网签合同，即可以按照新规执行。近期北京市场房地产成交数据有复苏迹象，根据北京市住建委统计数据显示，3月份北京二手房成交14280套，总量接近“荣枯线”，环比上涨125.5%；新房成交2853套，环比上涨150.7%。现象背后在于二手房房主和开发商通过以价换量方式激活市场，长期看与北京购房需求旺盛有关。
22、4月26日，中房协近日组织部分房企座谈，就市场及企业运营情况展开调研与交流。与会人士就房企融资需求、债务化解、地产“白名单”融资落地进展动态、保障性租赁住房，以及企业建议等方面内容，展开交流与座谈。
23、4月29日，自然资源部印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，从做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、合理控制新增商品住宅用地供应、继续大力支持保障性住房用地的供应、严格执行住宅用地收回的有关要求、层层压实责任等5方面提出明确要求。
【分析】根据文件要求，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）—36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。按照统计局公布数据，截止到2023年3月底，国内商品房待售面积为74833万平方米，较之2月底数据略有下降，但仍处于历史绝对高位。
住宅用地政策新规会进一步限制高库存城市新开工面积，对房地产前端商品将形成需求抑制作用，水泥，钢筋等需求或存在进一步弱化可能。
5月：
24、5月9日，根据杭州市住房保障和房产管理局网站消息，杭州优化调整房地产市场调控措施，其中重要一条是明确全面取消住房限购。我国多地楼市限购“松绑”：杭州全面取消住房限购措施，在杭州市取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户；西安全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购状态。
【分析】截至目前，核心城市中仅一线城市和天津、西安核心区等仍维持限购政策。今年以来，房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一线二线城市是松绑限购类政策的主力军，自2023年至今，全国已有约36放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等23城全面放松限购。
25、央行要求，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障，推动加快构建房地产发展新模式。
26、5月17日，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，①下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同步调整的还有，②商业性个人住房贷款利率政策，③取消全国层面首套住房和④二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；以及首套房二套房首付比例，调整后首套房首付比例不低于15%，二套房不低于20%。
【分析】此为央行针对房地产领域的政策，被称为“517新政”“地产四支箭”。公积金政策和商业性个人住房贷款利率的调整目的是进一步给房地产市场纾困，降低居民购房成本，刺激房地产需求回暖。根据统计局公布数据，4月70个大中城市新建商品住宅销售价格上涨的城市仅有6个，二手房仅有1个。商品房市场销售总体表现依旧不佳，房地产开发企业到位资金仍显不足。
5月17号房地产市场政策组合拳刺激房地产股票走高，而相关商品亦受到政策刺激表现较好，需要警惕后续房地产市场政策储备的问题，若实物工作量仍难以刺激起来，前期受政策驱动而形成的价格涨幅或存在修正需要。
27、房地产：1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%；房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%；房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%；新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%；4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。
【分析】从房地产三项数据看，降幅均有所收窄，其中施工面积收窄0.3Pct，新开工面积收窄3.2Pct，竣工面积收窄0.3Pct；房屋待售面积延续3月份下滑趋势，可以基本判断房屋待售面积已经出现顶峰，考虑国家去库存的措施，后续趋势将趋于下行。
从到位资金看，4月份到位资金仍有所下滑，其中各分项数据均有所下滑，反映当下房地产企业资金问题依旧未得到根本上的解决，另外，亦可以反映出房地产开发企业投资意愿并不强列，这一点亦可以从投资数据上看出端倪。
房地产对大宗商品形成需求拉动，弱现实依旧是事实，仍对价格上涨形成抑制，但从数据变化的角度看，预期最差的时候已经过去，不在是绝对利空。随着各地房地产政策落地，房地产或总体有所回暖，对商品形成向上牵动。
28、据住建部网站消息，住房城乡建设部办公厅近日印发关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知。通知要求，及时调整住房公积金个人住房贷款利率，做好存量住房公积金个人住房贷款政策衔接。通知要求，指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
【分析】随着央行“四箭齐发”楼市有明显回温。新政后首个周末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度。此外，部分新房项目成交也出现了升温的迹象。另据报道，上海广州新增客户带看量均出现较大幅度增长，新房项目意向买家明显增加。
随着房地产市场限制政策的逐步解绑，叠加在信贷上的放松政策，或促使部分观望者入市，或带动市场出现复苏。
29、金融监管总局：要促进金融与房地产良性循环，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。要配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。
30、房地产：央行房贷新政出台满一周，多地火速跟进落实楼市新政。据不完全统计，目前，已有广东19个地市，湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。省会城市中，福州和长沙也已经跟进。
31、上海发布房产新政：包括非沪籍社保年限调整为3年；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；取消离异购房合并计算住房套数规定；二孩及以上多子女家庭可增购1套；首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%等。
6月：
32、6月2日从中指研究院获悉，受部分城市优质改善项目入市带动影响，5月百城新建住宅价格环比上涨。数据显示，5月百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。与此同时，5月百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%。据分析，当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，但市场成交整体延续3月、4月活跃态势，成交量维持在一定水平。
33、6月1日，中指研究院最新发布《2024年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示：2024年1-5月，TOP100企业拿地总额3146亿元。4月底，自然资源部办公厅发布文件，要求城市供地需与去化周期衔接，供地量减少导致1-5月房企拿地同比下降。央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。
34、6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
35、6月7日消息，金融监管总局、住建部已于近日联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措，致力于加强项目推送效率和质量，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
36、6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。此前，5月17日国新办举行的国务院政策例行吹风会上，人民银行副行长陶玲表示，央行将设立3000亿保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。
【分析】此次会议深入落实了此前5月17日的政策精神，是对“以购代建”模式的重要支持，也意味着在此类工作中，金融支持正式进入到实操阶段。未来，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，这一指示对于各地下一阶段收购库存房源和增加保障房房源，都将产生极强的指导作用。按照最新工作部署，预计今年三季度各地的去库存工作将会加速落地。
房地产领域“收储”或是驱动房地产市场好转的重要抓手，此前央行针对房地产市场的“四支箭”针对的是居民消费，是房地产调控政策的另一抓手。从近期房地产市场的表现来看，部分城市成交面积呈回暖趋势，但价格方面暂未出现明显变化，“以价换量”现象依旧表现较为明显。
37、6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
38、房地产：克而瑞地产研究数据，5月房企供应规模再降，100个典型城市供应量1288万平方米，同比下降27.8%，环比下降28.5%；成交较4月小幅微增，100个典型城市成交量1741万平方米，同比下降36.6%，环比上升8.7%。
39、上海楼市新政“沪九条”落地一个月，二手房网签量多日破千套。根据网上房地产数据，6月仅用24天网签量已超越3月，成为2024年单月成交最高的月份。机构预估上海6月二手房成交总量有望创下单月交易总量近3年来的新高。在二手房市场热度传导下，新房市场的交易情绪也逐步恢复，近期不断有触发积分的楼盘出现。
40、6月24日，住建部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议。会议指出，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持等。